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来源： 时间：2006-11-1 15:30:09 阅读次数:
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本报讯 自从本报10月4日报道了《我市居民生活电、气、暖执行政府定价》消息后，很多市民电话反映一些小区收取水、电高于标准。记者就此问题从市物价局了解到，我市物业管理服务收费有标准。
根据《渭南市物价局、建设局关于规范物业管理服务收费代收有关费用的通知》规定：物业管理企业接受委托代收供电、供水、供气、供热等有关费用，必须按照国家规定的价格和收费标准严格执行，并应依照《物业服务收费明码标价规定》实行明码标价。各委托单位不得擅自定价强行要求接受委托的物业公司进行违规收费。
物业管理企业接受委托代收的费用，可向委托单位收取手续费，具体标准由双方协商约定，不得转嫁给业主和物业管理企业。
物业管理区域内居民生活用电、用水必须严格执行居民生活用电、用水标准。每月发生的公用及损耗电、水量总和应按当月损耗电、水分摊率给各业主。分摊的公用及损耗按居民生活用电、用水标准收取，各物业公司每月应当按以下公式计算出当月公用及损耗电、水量及损耗电、水量分摊率并每季末张榜公布，接受各业主监督。（实行预收电费的物业小区，可根据前期用电情况可先制定分摊率，每半年计算一次分摊率，节余和亏损在下次计算分摊率时进行调整。）每月损耗电、水量分摊率=当月公用及损耗电、水量总和/当月各业主电、水量之和x100%；各住户分摊电、水量=各业主当月用电、水量x当月损耗电、水量分摊率。
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物业管理费准确的说应叫物业管理服务费。它是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》物业服务收费实行备案制。物业管理企业与业主委员会或业主按照物业管理服务等级和收费等级标准，结合所管理小区的物业服务实际情况协商收费等级，在物业服务合同中约定并按管理权限到价格主管部门备案，具体收费标准可根据服务内容、服务质量及成本费用变化情况与业主委员会或业主协商后，在规定的幅度内上下浮动。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化灌溉、养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、经业主同意的其他费用。 [1]
供稿：记者 王长江 通讯员 权雅萍 |
